甲父母（已逝世）于2002年1月借给一起做生意的朋友乙人民币30000元，利息为千分之二，双方约定以乙的房产做为抵押，债务于一年内还清。然而乙未按期还款，多次追讨未果，至今已有四年。请问：甲应该如何维护自己的权益？

　　1、根据《继承法》规定，甲对其父母的债权有继承权，现该债权由甲所有，其可对乙主张权利。
　　2、房产抵押是否生效要看是否办理了抵押登记手续，如果没有办理，抵押权不生效。如果抵押权生效，甲可就乙抵押的房产主张优先受偿。
　　3、甲可以向法院申请支付令，也可以通过诉讼来维护自己的合法权益，但应当注意时效问题。普通债权的诉讼时效为两年，在本案中即2002年2月起算两年内。这期间若向债务人提出清偿的，诉讼时效中断，重新起算。但应当有证据证明曾向债务人提出清偿请求。