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债务人不履行到期债务，在未执行债务人财产之前能否执行抵押物？
作者：债务律师 来源：上海法律网 阅读次数：
乙以自己的房产为甲向A银行货款作抵押。因甲未能偿还到期货款，银行向法院申请，要求对乙的该抵押房产行使抵押权。法院对乙的该房产进行查封。乙对此很不理解，认为法院应先执行甲的财产，在甲的财产不能偿还贷款的情况下，才能执行自己的房产。请问：乙的想法是否正确？
解答：
乙的想法是错误的。
根据《担保法》的规定，抵押，是指债务人或者第三人不转移对抵押物的占用，将抵押物作为债权的担保。在债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本案中，乙用自己的房产为甲向银行贷款作抵押，在甲未履行到期债务时，银行有权要求法院对乙的抵押房产进行查封，而不需要先对甲的财产进行执行。
乙认为应先执行债务人甲的财产之后，才能执行自己的财产，是属于一般保证的情形。根据《担保法》第十七条的规定，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债务人可以拒绝承担保证责任。
但本案是抵押，而非一般保证。乙混淆了抵押与一般保证。
法律依据：
中华人民共和国担保法第十七条 当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。中华人民共和国民事诉讼法（2007年修正）第九十四条 财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。
财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。
人民法院冻结财产后，应当立即通知被冻结财产的人。
财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。第九十五条 被申请人提供担保的，人民法院应当解除财产保全。
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